konsultanpemetaan.com – Halo sahabat konsultan ! Mau ngecor di 2026? Harga material fluktuatif, upah naik salah hitung dompet jebol! Tim kami udah rangkum cara hitung biaya borongan cor terbaru: rumus volume, harga per kubik, upah tukang. Biar sahabat konsultan pede negosiasi dan nggak gampang diboongin. Cekidot!
Bagaimana Pekerjaan Cor dalam Konstruksi?
Persiapan Matang
Bersihin lokasi dari rumput, batu, puing. Ratakan lahan biar nggak ada genangan. Lakukan marking & ukur ulang titik struktural sesuai gambar jangan sampe salah ukur, bisa miring bangunannya!
Bikin Kerangka
Pasang bekisting sebagai cetakan, lumasi biar gak lengket. Rakit tulangan besi presisi, pastikan jarak ke bekisting cukup biar beton nutupin sempurna. Tulangan ini rangka yang bikin beton kuat!
Aksi Inti
Tuang beton segar (ready mix) pake truk mixer & concrete pump buat jangkau lantai atas. Proses harus cepat & kontinyu biar nggak ada sambungan lemah. Pastikan kekentalan pas, jangan kelewat encer atau kering!
Getar & Padat
Padatin beton pake vibrator buat ngeluarin gelembung udara. Kalau ada rongga, struktur bakal keropos & lemah. Digetar bikin beton memenuhi sudut bekisting & nutup rapet tulangan!
Rawat & Tunggu
Setelah bekisting dibongkar (7-14 hari), jaga kelembaban beton dengan disiram berkala atau ditutup karung basah. Proses curing ini biar beton capai kekuatan maksimal butuh sekitar 28 hari!
Sistem Borongan Pekerjaan Cor
Berikut ini sisiem borongan pekerjaan cor terbaru 2026:
| Aspek | Borongan Tenaga | Borongan Full |
|---|---|---|
| Konsep | Sahabat konsultan yang beli semua material (semen, pasir, besi, bekisting), kontraktor cuma nyediain tukang sama kenek . | Kontraktor urus semuanya dari A sampe Z, termasuk belanja material, nyiapin alat, dan tenaga kerja . |
| Target Audiens | Cocok buat sahabat konsultan yang punya banyak waktu luang, paham banget soal material, dan punya akses ke supplier bahan dengan harga ok . | Cocok buat sahabat konsultan yang sibuk kerja, nggak mau pusing ngurus material, dan pengen praktis dari awal sampe akhir . |
| Kontrol Kualitas | Sahabat konsultan pegang kendali penuh. Sahabat konsultan bisa pilih merek semen favorit, ukuran besi sesuai spek, dan kualitas pasir terbaik . | Kontraktor yang pegang kendali. Sahabat konsultan harus jeli dan rajin ngecek spek material di lapangan biar sesuai kontrak . |
| Tingkat Keribetan | Sahabat konsultan harus siap bolak-balik toko bangunan, negosiasi harga, ngatur jadwal kirim, dan mastiin stok material aman . | Sahabat konsultan tinggal terima jadi, kontraktor yang pusing mikirin kekurangan material atau logistik di lapangan . |
| Kepastian Anggaran | Agak fluktuatif. Harga material bisa naik tiba-tiba di tengah jalan, jadi harus siapin dana darurat lebih . | Fix dari awal. Begitu deal harga, konsultan udah tau pasti berapa duit yang harus disiapin, asal ngga ada perubahan desain . |
| Estimasi Harga 2026 | Upah tukang aja: Rp 150K – 250K/m² (dak) atau Rp 250K – 350K/m³ (cor manual) | Paket komplit: Rp 650K – 950K/m² tergantung mutu beton |
Cara Hitung Biaya Tukang Borongan
Berikut ini dua cara ngitung biaya tukang borongan:
Biaya Cor per Meter Persegi (m²)
Cara simpel favorit pemilik rumah. Kontraktor kasih harga paket komplit (material beton, besi, bekisting, upah) per m² luas dak. Tahun 2026:
-
Kualitas Standar (K-225, besi standar): Rp750.000 – Rp850.000/m²
-
Kualitas Menengah (K-250/300, besi lebih rapat): Rp850.000 – Rp950.000/m²
Simulasi:
Luas Dak 100 m² x Rp800.000 = Rp80.000.000
Biaya Upah Tukang per Meter Kubik (m³)
Untuk struktur kompleks (balok, kolom, sloof). Upah borongan tukang (ngecor, bekisting, bongkar) dihitung per m³. Tahun 2026: Rp1.200.000 – Rp1.600.000/m³. (Material dipisah).
Volume Beton
Berikut ini rumus hitung buat sahabat konsultan yang mau ngecor dak lantai rumah atau gedung:
Volume = Panjang × Lebar × Tebal Dak
Misalnya, sahabat konsultan mau ngecor dak ukuran 10 meter x 10 meter dengan tebal standar 12 cm (0,12 m). Maka:
10 m x 10 m x 0,12 m = 12 meter kubik (m³)
Contoh Kasus
Berikut ini contoh kasus ngecor dak rumah ukuran 100 m² :
Profil Proyek:
-
Luas Dak: 100 meter persegi (m²)
-
Tebal Dak: 12 cm (0,12 m)
-
Lokasi: Jabodetabek
-
Sistem: Borongan Full (Material + Jasa)
-
Mutu Beton: K-250 (kualitas menengah buat rumah 2 lantai)
Perhitungan:
A. Metode Simpel (per m²)
Rumus: Luas x Harga Borongan
100 m² x Rp900.000 = Rp90.000.000
(Include: beton, besi, bekisting, upah)
B. Metode Detail (per Komponen)
Volume Beton
100 m² x 0,12 m = 12 m³
2. Rincian Biaya
-
Beton Ready Mix K-250: 12 m³ x Rp850.000 = Rp10.200.000
-
Besi + Bekisting: 100 m² x Rp420.000 = Rp42.000.000
-
Upah Tukang: 100 m² x Rp220.000 = Rp22.000.000
Total = Rp74.200.000
3. Faktor Keamanan 8%
Rp74.200.000 x 8% = Rp5.936.000
Total Final = Rp80.136.000
Perbandingan:
-
Metode Simpel: Rp 90.000.000
-
Metode Detail: Rp 80.136.000
Selisih Rp 10 juta itu wajar karena metode simpel udah include margin kontraktor dan antisipasi risiko. Intinya, pilih metode yang cocok, dan jangan lupa siapin dana darurat 5-10%!
Tips Biar Gak Ketipu Kontraktor & Proyek Lancar
Berikut ini tips buat sahabat konsultan biar proyek lancar dan ga ketipu kontraktor abal-abal:
Kenali Track Record Kontraktor
Jangan tergiur harga murah doang! Cek portofolio proyek sebelumnya, baca testimoni klien, pastiin punya kantor jelas. Kontraktor kredibel punya reputasi yang dijaga.
Bikin Kontrak Hitam di Atas Putih
Kontrak wajib berisi: data lengkap, ruang lingkup pekerjaan detail, durasi proyek, rincian biaya & termin pembayaran, sanksi keterlambatan, tanda tangan kedua belah pihak.
Pahami Sistem Borongan
Ada dua jenis: borongan tenaga (sahabat konsultan urus material sendiri) atau borongan penuh (include material). Pilih sesuai kesibukan sahabat konsultan, tapi pastiin detail paket jelas biar nggak ada biaya dadakan.
Jangan Transfer Full di Awal
DP wajar 30-40% aja! Pembayaran berikutnya berdasarkan progres pekerjaan inspeksi dulu baru transfer. Sisakan 10-20% buat pelunasan setelah semua beres. Biar sahabat konsultan pegang kendali!
Pantengin Proyek Secara Rutin
Nggak perlu tiap hari, tapi pas momen krusial kayak pengecoran wajib cek. Pastikan pekerjaan sesuai jadwal, material sesuai spek, dan hasil rapi. Langsung tanya kalau ada anomali!
Kesimpulan
Ngecor 2026 sahabat konsultan wajib paham tiga hal: hitung volume & biaya (pake rumus simpel/detail), pilih sistem borongan (tenaja aja atau full material), dan antisipasi kontraktor nakal (cek track record, kontrak tertulis, termin bertahap, rajin pantau). Siapin dana darurat 5-10%. Bekal ini bikin sahabat konsultan pede negosiasi, dompet aman, hasil cor kokoh. Gaskeun bangun impian!
